Guía para comprar una villa en España
Si quieres invertir en una segunda vivienda en España para tus vacaciones, realizar una inversión inmobiliaria rentable o simplemente pasar tu jubilación al sol todo el año.
Este artículo te dará lo que necesitas saber sobre los trámites administrativos para comprar una villa en España , así como los escollos que debes evitar al convertirte en propietario de una hermosa villa en la costa del sol.
Algunas de las principales preguntas son: ¿Por qué deberías contratar los servicios de un agente inmobiliario? ¿Cómo conseguir una hipoteca en España? ¿Qué ciudad de España deberías elegir para comprar una villa? entre otras
Los trámites administrativos para la compra de un casa en España
La compra de bienes inmuebles sigue reglas diferentes para un residente en España, Francia u otro país de la union Europea.
La obtención del NIE (Número de Identificación Extranjero), el identificador fiscal asignado a los extranjeros residentes en España, es obligatorio para cualquier extranjero que desee comprar una casa o apartamento en España. Este número es imprescindible a la hora de firmar la escritura de compraventa de un inmueble pero también para abrir una cuenta bancaria como “no residente”. Permite una media de 10 días para recibir tu NIE en España.
«Sería conveniente contar con la ayuda de un profesional.»
Las ventajas de utilizar los servicios de un agente inmobiliario para la compra de una casa en España
Llamar a un profesional para encontrar tu casa ideal y completar la compra de una propiedad en España es fundamental si quieres ahorrar tiempo y dinero. Un agente inmobiliario a una agencia inmobiliaria te ofrecerá un servicio personalizado de acuerdo a tus necesidades y tu presupuesto, ya que poseen toda la información acerca de las propiedades de la zona, los precios más acordes a tu presupuesto y lo más importante el valor y la futura revalorización de la propiedad en el futuro.
El precio y las ventajas fiscales por la compra de una casa o un apartamento en España
Los precios de las propiedades son mucho más bajos en España que en países de la unión Europea como Alemania, Francia, Inglaterra, etc.
Podrías comprar un piso de 80 m² a 100 m² en la Costa del sol, desde Torremolinos hasta Marbella o Estepona por menos de 230.000 Euros. Si elevas un poco el presupuesto desde 399.000 euros, podría permitirte comprar una villa Marbella o en las ciudades más visitadas de la Costa del Sol. Con un presupuesto mayor a 400.000 € podrías comprar una villa en las ubicaciones más exclusivas de la cota del Sol.
Además, la inversión inmobiliaria en España está exenta del impuesto sobre la vivienda.
Los escollos que hay que evitar a la hora de comprar un inmueble en España
El metro cuadrado español esta entre un 15% y un 20% inferior al de paises como Francia. En Francia, por ejemplo la superficie anunciada es la habitable (superficie útil). En España, la superficie mencionada por propietarios y agencias corresponde a la superficie construida, incluyendo un porcentaje del espesor de muros, balcones, terrazas, etc.
¡Cuidado con las dobles comisiones! Algunas agencias inmobiliarias en Marbella cobran una comisión al vendedor y al comprador, mientras que las comisiones de la agencia generalmente las paga el vendedor.
Sin embargo, en algunas regiones, como Valencia, Castellón o Murcia, las comisiones se reparten entre el comprador y el vendedor.
Obtener una hipoteca en España
Acude a una sucursal bancaria (como Sabadell, Santander o Bankia) para obtener una hipoteca.
También puedes obtener un préstamo hipotecario completando los procedimientos de préstamo en Internet a través de plataformas (como OpenBank o COINC), que ofrecen soporte online y telefónico.
Los bancos españoles ofrecen préstamos a tipo fijo así como préstamos a tipo variable. Estas tasas varían según la cantidad prestada y el plazo de amortización.
Puedes comprar su propiedad en efectivo, con cheque o mediante transferencia. También puedes combinar los tres métodos de pago. Sin embargo, el pago en efectivo no puede superar los 15.000 euros.
En qué ciudad de España te gustaría vivir
Cada una de las ciudades de España tiene su propio carácter, cultura y costumbres. Es por eso que tienes muchísimos factores a tener en cuenta para decidir en que ciudad de España te sentirás como en tu casa…
Comprar una casa o un apartamento en la Costa del Sol
Por lo general uno de los puntos mas demandados para comprar una villa en España es la Costa del Sol, por su clima, la diversificación de cultura, la diversión y a su vez la tranquilidad que se encuentra en sur de España.
Dentro de la Costa del Sol, lo mas destacado y lo que la mayoría busca es comprar una villa en Marbella. No solo por su exclusividad sino también porque dentro de la misma tienes diferentes opciones, ya sea que quieres una casa con vistas al mar, a la montaña, o un lugar tranquilo como en un campo de golf.
Otro punto importante de Marbella es que podrás encontrar inquilinos en poco tiempo porque la demanda de villas cerca de la playa es cada vez más alta.
También si lo que deseas es disfrutar de la casa solo durante las vacaciones y obtener ingresos adicionales cuando no estés viviendo allí, las opciones de alquilar tu casa por corta temporada o para eventos es un buen recurso para rentabilizar tu propiedad a largo plazo.
Espero que esta información te sea de utilidad y que a la hora de comprar tu Villa en Marbella tengas en cuanta todo lo que necesitas hacer antes y durante la compra.
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